미국 REITs는 내년에 S&P 500을 이길까요?

리츠(REITs)란 무엇인가?

  미국 주식에 관심있는 사람이라면 모를 수 없는 ETF, 상장지수펀드 입니다. 배당률이 높고 미국 부동산이라는 어마어마한 자산에 간접 투자를 할 수 있기 때문이죠. 미국 부동산에 관심이 있는 저에게 아주 흥미로운 기사를 찾아 번역하였습니다. 제가 중요하다 생각하는 부분은 굵게 표기하였으니 참고 바랍니다. 

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  Wells Fargo & Co에 따르면 미국의 주식 부동산 투자 신탁은 내년에 S&P 500 지수를 다시 상회할 수 있습니다.

  FactSet 데이터에 따르면 사무실, 주거, 소매, 산업, 호텔 및 리조트 산업에 걸쳐 부동산에 대한 지분이 있는 REITs를 추적하는 MSCI US REIT Index는 올해 약 32% 급등했습니다. 이는 2021년 현재까지 S&P 500의 약 25% 상승을 능가하는 수치입니다.

  "우리는 REITs에 대한 한 자릿수 중하의 배당 수익률이 해당 부문에 대한 한 자릿수 중반의 이익 성장 기대치를 추가하여 높은 한 자릿수 총액으로 가는 상당히 가시적인 경로를 제공할 수 있는 시나리오를 볼 수 있습니다. Wells Fargo 주식 분석가는 12월 14일 연구 보고서에서 2022년 전체 REITs의 수익률 프로필을 작성했습니다.

  보고서에 따르면 여가 및 비즈니스 여행이 "단계적일지라도" 재개되고 여전히 부분적일 수 있는 사무실 복귀가 호텔 및 사무실 REITs의 성과를 높이는 데 도움이 될 수 있다고 합니다.

  Kastle의 10개 도시 평균 점유율 추적기에 따르면 이번 주 사무실 건물 점유율은 39.8%였지만 전염병 초기 일부 대도시의 10% 미만에서 상승했습니다.

  Wells Fargo 분석가는 "강력한" 소비자 지출 추세는 소매업체 임대 활동을 지원하고 점유를 증가시켜야 하는 반면, 전자 상거래로의 전환 및 재고 보충으로 인한 산업 수요는 높은 수준을 유지해야 한다고 말했습니다.  

  그들은 "2022년에 공급이 증가할 것이라고 생각하지만 수요의 잔고로 인해 임대료가 계속 상승할 것"이라고 적었습니다. 산업 REITs 내에서 분석가들은 "최고의 아이디어"가 "비중이 높은" Prologis Inc. PLD, +2.41%, Rexford Industrial Realty Inc. REXR, +2.64% 및 STAG Industrial Inc. STAG, +1.02%를 포함한다고 말했습니다.

   Wells Fargo 분석가는 "소매 리츠는 여전히 팬데믹에서 회복 중이며, 점유율이 이전 최고점보다 낮고 부실 부채가 높아졌습니다."라고 말했습니다. "그러나 우리는 2022년이 불량 부채가 크게 줄어들고, 최근에 체결된 임대 계약이 입주를 시작하고, 임대료 스프레드가 양호하고, 임대 모멘텀이 지속됨에 따라 평균 이상의 유기적 성장을 할 준비가 되어 있다고 믿습니다."

  글로벌 부동산 주식에 집중하는 Janus Henderson의 포트폴리오 매니저인 Greg Kuhl은 수요일 전화 인터뷰에서 MarketWatch와의 인터뷰에서 S&P 500 지수 SPX로 측정할 때 US REIT 수익률이 +1.63%로 2022년 미국 주식 시장을 크게 상회할 것으로 예상한다고 말했습니다. 

 

출처 :https://www.marketwatch.com/story/will-u-s-reits-beat-the-s-p-500-next-year-11639605908?siteid=yhoof2